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[社會] [誰有理?走了24年的通道 不留買路錢車庫出入口慘被封][蘋果日報][2020-09-19][複製鏈接]

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發表於 2020-9-19 06:26 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 極速快車手2010 於 2020-9-19 06:29 PM 編輯

走了24年的通道,竟因不付200萬買路錢,車庫出入口被圍籬封道,市府法制局長李善植表示,該通道非既成巷道,而是社區住戶的私人道路,經市府認定圍籬是違章建築後,將依規定排拆,至於雙方爭議,建議透過提告民事訴訟排除侵害釐清,才能徹底解決。

律師曾耀聰則認為,在他人車庫出入口架設圍籬,明顯有妨害自由的意圖,涉犯強制罪,若不想與鄰居關係惡化,雖不至於要提告《刑事》妨害自由罪,但是車子是日常使用工具,有急迫需要,若市府認定圍籬是違章建築,應派員予以拆除,若不是違章,也應予以說明,讓車子受困兩個月,車主四處陳情投訴無門,根本是擺爛延宕。

曾耀聰認為,若是市府能依公權力拆除,解決民眾困難,當然最佳;不過若於法無據或是「靜候待拆」,也該告知民眾,讓民眾透過司法程序,例如《民事》排除侵害等,徹底解決問題。

台中市府法制局長李善植表示,「既成道路」是由公家養護、供公眾使用的道路,但此巷道明顯為社區5戶的私人道路,且屬私人所有,不在台中市府建設局管轄範圍內。至於是否為違章建築,由都發局認定,認定為違章建築後,由於是「既成建物」,就需「排拆」,依照先後順序,排定日期,委派拆除大隊去拆除。

不過,曾任法官、律師的李善植也表示,建議車主還是透過法院相關程序訴訟,經由排除侵害訴訟,也確認當年買賣契約內容等,因為地主固然不甘代為支付多年的土地稅金,不過當初在房屋買賣銷售的時後,若地主就已提供並規劃該條通路供社區住戶使用,且有默許使用這塊土地作為通道使用的約定,如今地主反悔將土地取回,恐違反約定,也違反誠信原則。

律師游琦俊則表示,依報載資料所示,住戶是向地主購買該住屋,讓該屋有「出入通道」可供通行,應是雙方購屋契約中出賣人應負的附隨義務,住戶應可請求地主履行上開附隨義務。而地主倘片面以強制力,例如築牆等,妨害住戶的自由通行,則可能涉嫌強制罪。

但難道地主就平白供地讓人使用?游琦俊表示,除非地主於買賣契約成立時或事後雙方有無償提供通行權或有對補償金性質、數額另做約定,否則地主即可要求包括買下通道土地持分或就通行權支付相當對價,通常為類似租金性質的對價,或依土地法相關規定計算相當於租金的利益。

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Cancer555 看能不能利用分擔土地稅金來解決此問題  發表於 2020-9-21 10:53 AM
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發表於 2020-9-19 06:41 PM|顯示全部樓層
地主 交稅金給你用 也不合理吧 畢竟是私人土地 自己改建 誰叫自 己當初沒看清楚
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發表於 2020-9-19 11:57 PM|顯示全部樓層
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事出必有因,走了24年才來封路,即然人家要封路了,還不把車子移開,現在才來怪地主,對嗎?難道這是現在的教育方式嗎?
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發表於 2020-9-20 12:40 AM|顯示全部樓層
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知道通道是私有地,其實就要有最壞的打算
不能因為不跟你計較,就把好心當做理所當然
而且事出必有因,不可能都24年了才搞這齣

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發表於 2020-9-20 01:01 AM|顯示全部樓層
那還是透過法官判決解決這件事情吧
可能有幕後原因
不然怎麼24年後才討要200萬的買路錢




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發表於 2020-9-20 01:19 AM|顯示全部樓層
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別人的地就是別人的錢

他不要給你

你有什麼意見?

就算有 也是屁
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  大學生(4000/12000)

佛心來的

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發表於 2020-9-20 02:33 AM|顯示全部樓層
本帖最後由 aabbbcccc888 於 2020-9-20 02:37 AM 編輯

私人土地本來就是私人想怎樣就怎樣
用了24年還不夠嗎?還爭什麼?
別太無恥了
食素者,智慧而巧
食肉者,勇敢而悍
飲食均衡者......既不巧也不悍
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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私地 人家要跟你收點過路費

不給還敢靠北

真的有夠無恥
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該通道非既成巷道...而是社區住戶的私人道路...地主無償給你使用了24年...要求買下也合理...就是價錢是否合理了...

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發表於 2020-9-20 08:35 AM|顯示全部樓層
這跟土地丈量產生的爭議有關係
二十幾年前我們家花錢請地政事務所重新丈量土地確定地界
也都有謄本
結果前幾年地政事務所自己派員用GPS重新丈量土地
說GPS比較準
結果變成我家房子侵占別人的土地
我家還比鄰居更早蓋好捏
我家的土地變成馬路
被缺錢的鄰居告侵占走法院
搞了2年
最後花錢買回原本屬於我們的土地
...
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samb9015001 鄰居告你,你要去告地政事務所!因為他們的監界錯誤,導致你的損失。要求損害賠償!  發表於 2020-9-20 09:45 AM
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人家的土地非要去使用,被圍起來才在哭妖

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  中學生(1000/4000)

色之水 問愛何方?

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發表於 2020-9-20 04:20 PM|顯示全部樓層
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可以主張袋地通行權吧
既成道路的通行自由不得任意剝奪

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發表於 2020-9-20 04:36 PM|顯示全部樓層
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建商當初賣房時
應該有說清楚吧
如果沒說的話
就是建商的問題了

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發表於 2020-9-20 09:50 PM|顯示全部樓層
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在法律上 就是私人土地 有什麼好爭議的!
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發表於 2020-9-20 11:18 PM|顯示全部樓層
封就封吧,人家高興就好了。




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