伊莉討論區

標題: 日本人的陽台不屬於自己？美麗的日本街景身後的秘密 [打印本頁]

作者: ．小路． 時間: 2018-10-28 02:27 PM 標題: 日本人的陽台不屬於自己？美麗的日本街景身後的秘密

在日本生活後，面對生活裡最重要的需求「住宿」，勢必就是要租房。

那在日本租房有什麼和台灣不一樣的規矩呢？就來和大家分享我住在日本公寓時遇到的情況吧～

在日本買公寓時所買到的建屋面積一般都是實際面積大小，

在台灣我們買房時會有公設面積的大小在建屋面積其中。

所以在同樣的面積數字比較之下，日本公寓所擁有的實際面積會比台灣的公寓大許多。

而在日本的公寓面積計算裡，「陽台」和其附帶的倉庫是不算在所購買的面積裡。

假如你購買的日本的公寓面積有30平方公尺，而陽台有2平方公尺，

那陽台的2平方公尺面積是建商附贈給你的，不用錢！

但其實在日本，建商附贈給你的意思是「陽台是公共空間，不屬於私人財產」，

既是屬於公共空間，當然也不會計算在你購買的房產裡。

陽台和走廊、樓梯一樣，是屬於建商的！

建商只給予你自由使用陽台的權利，但是也有附帶的許多規則。

1 不能改建

在日本的公寓，你通常會看到是這樣的景色。大樓外觀整齊、乾淨，有一致性，

偶爾看到些許的衣物和棉被，也僅是趁著有陽光時會出現在大樓陽台上。

在日本不管是購買或租賃的陽台，都絕對不允許住戶對陽台進行任何改建或者加蓋。

在台灣的公寓大樓裡，大家經常都會使用各式各樣的防盜鐵窗來為著自家陽台。還會加蓋各式各樣的陽台遮陽棚。

有些人家還會使用氣密窗將陽台改建成一個小房間，儼然有又多出了一間房的感覺。

還會經常看到有人家的陽台種滿了花花草草，枝葉繁茂的都探出陽台外頭。

這就是我們習慣的台灣日常，和日本的整齊性不一樣，都卻構成了我們台灣獨特的美麗風景。

2 不能堆放物品

[attach]125392103[/attach]

既然陽台是屬於公共空間，那和樓梯間、公寓大廳一樣當然就不能堆放個人物品。

剛來日本時習慣像在台灣生活一樣，將回收物品和搬家、或網購的紙箱收放在陽台，

等著規定的垃圾回收時間再拿出去放置在公寓回收場。

但幾日後卻收到公寓管委會發的住戶宣導單，上頭指示住戶們請勿在陽台堆放垃圾，

表示這樣的行為會造成其他住戶困擾。

這時才發現，原來日本的陽台不是像台灣一樣可以放個人的物品或是回收物。

[attach]125392104[/attach]

日本的陽台，住戶間通常只用這樣一塊薄薄的板子區隔開。這是因為陽台在日本是重要的「逃生通道」。

如果遭遇到災難時，住戶們可以合法的擊破這片薄板，逃到隔壁住家逃生。

[attach]125392106[/attach]

上頭寫著：「非常時期請擊破這裡，讓鄰戶避難逃出」，並標注這片薄板附近請勿放置任何物品。

雖然規定不能堆置物品，但在陽台上鋪人工草皮、木板、放花盆等，

在各個公寓各自彈性的規定之下，有些公寓是允許放置可以隨時移開的裝飾物品。

[attach]125392108[/attach]

而有些公寓在陽台地板上還有一扇門，打開來可以看到逃生用的逃生梯會垂降到樓下住戶，

將逃生口一層層的打開就可以讓高樓層的人逃生。

[attach]125392101[/attach]

在陽台上還會配有基本的曬衣竿，防災倉庫也是讓住戶遇到災難時使用。

總結這樣看下來，日本的陽台可說是有許多的功用。但是日本人的陽台真的不是屬於自己的，而是公共的啊～！
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

心得：這種制度也許對大多數的人來說會覺得隱私權和自己的土地(房屋)所有權被侵犯吧，
      不過試想如果發生地震火災等意外災害時，這樣的設計就很不錯，
      可以利用這種共用的逃生梯和隔板逃到隔壁或樓下去，就等於人身安全多一份保障，
      至於這樣的設計究竟好不好，就見人見智了。

作者: NinaZRdl 時間: 2018-10-28 09:51 PM

不愧是天災&防災大國，真是可怕
這種設計我在民宿也遇到過，原來是這樣啊………………
雖然說不能自己佈置很可惜，但是要是說為了防災那也沒辦法了
萬一堆放物品妨礙逃生，或者因為天災掉落阻礙逃生通道甚至傷到人就不好了

作者: hjoz 時間: 2018-10-29 12:10 AM

有就是說陽台是個警急逃生通道，但跟鄰居用間隔版還能理解，但那個樓梯誰負責阿?

作者: forceedge55 時間: 2018-10-29 05:02 PM

日本真的是民族性很強烈的國家
各種跡象都顯示他們要和諧的想法

作者: jujuneehow 時間: 2018-10-30 11:45 AM

呵呵如果是台灣應該就會被當成是可以隨時亂放東西的倉庫

作者: usasogo 時間: 2018-10-30 04:52 PM

其實這樣的設計不錯. 只要台灣建商就是要賺你的錢巴不得水塔上方的面積都算是公設

作者: hush0325 時間: 2018-10-31 04:59 AM

日本人的自我約束力很強

作者: metalkvn 時間: 2018-10-31 04:17 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: taiwamgogogo 時間: 2018-11-1 10:42 PM

日本是很乾淨很守法的地方台灣因該也多學學日本人

作者: chianjyy 時間: 2018-11-2 03:59 PM

民俗風情的不同啊
都有做好遇防萬一的作法
台灣的話
早就放滿了不少的東西了

作者: xrogers 時間: 2018-11-3 08:03 PM

處處安全的想法
真的很實際

不要弄得票漂亮亮沒功能好多了

作者: jaylin2415 時間: 2018-11-3 10:46 PM

原來有那多的規矩存在
我還以為那些是大家習慣那樣做

作者: s893201 時間: 2018-11-4 08:44 PM

本來就該這樣子
陽台通常3~5坪
台灣房價又超貴我住台中普通老屋一坪都要10~15萬
為什麼要多花30~75萬買個陽台

作者: kkman4000 時間: 2018-11-10 06:39 PM

台灣的建商可不這麼想想拿免費的沒門

作者: boa0306 時間: 2018-11-10 09:50 PM

原來如此長知識了以後不再陽台堆東西了

作者: 一小小樂一 時間: 2018-11-12 09:53 AM

這應該是可以比喻說

想要嚴整性及兒全性

留安全通道真的比較好

在台灣的房子裡

應該看不到這種規律的規劃空間

作者: z721018 時間: 2018-11-13 02:19 PM

日本人的觀念就是不能帶給別人麻煩

作者: shine1029 時間: 2018-11-24 05:22 PM

原來日本和隔壁的隔間是一塊隔板的原因是這樣喔~
那個曬衣的鐵架裝置到是很熟悉呀
去年去日本旅遊的時候就有看過
挺整齊畫一也挺方便收納使用的囉~

作者: metalkvn 時間: 2018-11-24 07:59 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: lungzi 時間: 2018-11-25 04:35 PM

本帖最後由 lungzi 於 2018-11-25 04:49 PM 編輯

這跟大樓設計有關，逃生裝置是否設在陽台，不能一概而同。
像我買的日本的公寓的逃難路段就只有走廊，不是陽台。
陽台遮陽棚，防盜鐵窗，花花草草的也是每戶都在裝，也沒誰說不行的…??
而且房子設計成洗衣機只能放在陽台，這一台放了就成了死路，不擺明了就是住戶專用～
若是租房的話，頂多就是房東要求你搬走之前要回復原狀而已。

日本的標準是”跟大家一樣”。
只要鄰居有人加啥，你就可以跟進，一點問題都沒有。
唯一不行的就是拆牆拆柱!!
因為大樓結構會被改變，出事了大家就會賴你!!

作者: koi114 時間: 2018-12-3 03:40 PM

日本人很重視團體，不是只有自己方便就好，大家都會退一些空間，讓週遭的人更方便，這樣也很好啊

作者: zxc648248 時間: 2018-12-3 05:44 PM

這個設計真不錯處處安全的想法
真的很實際

作者: rensiyu 時間: 2018-12-25 04:51 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: garyyu1212 時間: 2019-7-3 08:55 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: metalkvn 時間: 2019-7-4 01:39 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: kuochiyoug 時間: 2019-7-6 02:00 PM

陽台隔板真的很薄，但也因為如此，之前關西大風災時我們建物的隔板大多全毀了

作者: joshhuang0116 時間: 2019-7-9 01:02 PM

陽台是公共空間沒錯，只是我住在福岡的時候大家還是會拿陽台來曬衣服曬被子，外面看的到的部分不會拿來堆東西是真的，可是東西都堆在裡面看不到的內陽台XD

作者: xcvxcv12355 時間: 2019-7-18 11:29 PM

這防災意識真的很厲害可惜在台灣完全沒制度
從美觀上來看也是差滿多的只是會少個空間使用

作者: tonyinny 時間: 2019-7-20 04:23 AM

真的很細心又尊重到別人，也考慮到緊急狀況了

作者: 只能愛你30天 時間: 2020-9-20 02:55 PM

陽台不屬于自己的，這樣感覺不是很方便

作者: swonking 時間: 2020-9-24 07:27 AM

他們算是有效的管理，而且逃生的地方如果放東西，萬一真的有事逃不出去怎麼辨，有這種逃生的意識非常重要

作者: geniusal 時間: 2020-9-25 09:02 AM

我有時候覺得這種一致性的建築反而不錯看起來順眼很多但是那也只是我個人拉

作者: nabin 時間: 2020-9-25 09:05 PM

看地方吧?我在大阪的時候一堆人都麻是陽台亂放(不至於改建就是)
大概這也是日本人普遍認為大阪比較髒亂的原因之一吧...

作者: onlythecomet 時間: 2020-9-25 11:18 PM

感謝分享，曾經想過為什麼台灣、香港、新加坡陽台都有在曬衣服，但日本的公寓就沒有，現在了解了!

作者: fuckingeyn 時間: 2020-12-21 09:02 PM

這樣的購屋室內坪數合理多了也比較合乎公共安全臺灣也是不能任意改建但主管機關太被動
不管是民眾還是公務單位都過於消極每每遇到事情才再檢討日本建築上的危機意識還是值得
臺灣學習

作者: kkman4000 時間: 2020-12-22 10:24 PM

台灣建商都馬一堆公設拉高坪數賣你鳥價

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a27.wahas.com/)