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標題: [購屋]關於嘉義縣特定農業用地變更的可能性討論 [打印本頁]

作者: zsedc06100526 時間: 2017-11-30 08:46 PM 標題: [購屋]關於嘉義縣特定農業用地變更的可能性討論

本帖最後由 212410 於 2017-12-13 01:07 AM 編輯

目前嘉義縣水上鄉周邊不少特定農業用地在地上搭建鐵皮屋推估是很久的就地合法的違建想請問一下如果買下來特定農業用地(AA) 是否有辦法變更土地用途改成工廠之類的辦法呢?
另外問一下這類用地一般價錢大約多少呢?

作者: Huusa 時間: 2017-12-2 04:33 PM

1.就我所知，特定農業區上搭設違建，是不會就地合法，就算政府依法課徵「房屋稅」或是「地價稅」都是因為政府認定為依規定農地農用，所以原本課徵「田賦」之農業用地，因未依規定農業使用，而改課徵「地價稅」，實際上還是違反「土地分區使用」規定。所以地上搭建鐵皮屋，如果政府依規定要強拆或命限期回復，依法還是可以執行。
2.土地使用變更，還沒有聽說過地主自己申辦可以的法律，基本上要涉及土地使用變更(就是所謂地目變更)要經過土地徵收得程序，相關法規「依土地徵收條例第4條，下列情形，得為區段徵收(1)新設都市區域全部或一部開發建設(2)舊都市區域為公共安全、公共衛生、公共交通或土地合理使用實施更新(3)都市土地農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更住宅區、商業區或公(4)非都市土地開發建設(5)農業社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新(6)其他依法律規定得徵收者」其中(3)(4)就涉及土地使用變更。
3.所以如果您要興建工廠，建議找都市計畫劃設「工業區」或工業用地，特定農業區因曾投資重大農業發展之設施，原則上是我國土地最肥沃得地區，為避免工業相關汙染導致食安問題，建議還是遠離特定農業區興建工廠，避免禍延子孫。

作者: qaz123plm321 時間: 2017-12-3 02:05 PM

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作者: LittleBitSunny 時間: 2018-3-11 02:45 PM

本帖最後由 LittleBitSunny 於 2018-3-10 10:46 PM 編輯

除非有相熟的立委或議員去杯葛, 不然基本上沒戲。但你也要準備好相應的付出就是了...

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